菲律宾房产投资答疑

1.外国人在菲律宾购房有何法律限制?

菲律宾法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有40%的公寓能卖给外国人，剩下60%必须卖给菲律宾人。

2.菲律宾房产（公寓）的产权是多少年？是否限购？

菲律宾公寓产权是永久产权，孙子的孙子都可以继承。购房套数不限购（特别紧俏项目可能会摇号方式）。

3.外国人是否可以购买菲律宾别墅？

菲律宾法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或菲籍配偶名义购买。成立公司，然后分成三份，你占最大股份。

4.菲律宾房产有无公摊面积？

菲律宾房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。如：100平方米的房子（使用面积），相当于国内的125平米左右（建筑面积），甚至我还听过国内公摊面积是百分之35%的公寓楼。这一点，真的佩服国内的开发商。

5.菲律宾公寓大概是什么价格？

Makati（传统CBD），BGC（新CBD），赌场三大核心区较贵，约2-4.5万人民币，其周边地区约1.5万左右。2009~2016每年涨幅在8-12%，2017年涨幅20-30%。租售比在1:100～1:250之间，即10-20年即可回本，租金回报率（6～10%）为国内（1.5～2.5%）的3～4倍。

6.在菲律宾买房需要交纳什么税务？

新房交付时需缴纳Closing Fee 10-13%（不同公司及付款方式有所区别）。

7.持有菲律宾房产还有其他费用吗？

a.房产税约每年0.3%

b.物业费，一般是 30—100比索/平方米/月（约合4-12元人民币/平方米/月）安保，电梯，垃圾清运，泳池，健身房都包括了。

8.外国人在菲律宾置产是否可在当地申请贷款?需要哪些资质与手续?

目前BDO银行开放了向在菲置产的外国人提供贷款的业务。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额是房屋价格的七成，且限贷三套。

9.外国人在菲律宾购房，资金如何汇入菲律宾，操作手续如何?

菲律宾一手楼大多是期房，一般实行分期付款。订金需付现金，余下的分期付款（可银行转账）。分期付款的方式有三种，第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票，在支票上填写不同的日期和金额，交给开发商，开发商到期去银行兑付。第二种，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款（等同国内的自动还款）。第三种，从海外银行定期汇款给开发商。

10.菲律宾公寓如何购买？

菲律宾公寓房产都是精装修，包括卫浴厨柜水槽，只需添购家具家电即可拎包入住。购买只要提供护照复印件、地址证明和汇款就行了，手续、房产证全部由开发商负责办理。

菲律宾房子一般分期房和现房，期房交房时间比较长，热点区域现房价格一般较高。在买房的时候一定要心里有一个预期，不要和国内的建房速度比，很多期房可能3-5年才能交房，期房的好处首付为0，分36-60个月付房价的20-30%（高杠杆！），可以选位置。现房的好处是可以马上出租获取收益，但是缺点是不能选位置了。

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