疫情下，菲律宾房地产还能撑得住吗？

菲律宾的疫情从3月开始，颇有些反复。

从4月5日起，菲律宾首都马尼拉及邻近4个省份将实施为期一周的“强化社区隔离”。

尽管中国援助的两批疫苗、菲律宾自行从中国采购的疫苗也都到位了，疫苗计划也实行了1个月，但是上周六菲律宾新冠单日死亡人数还是突破了400人。

买了马尼拉房子的朋友转发了新闻给我，表示心里很慌。

菲律宾疫情反复是不争的事实，但是我对于菲律宾房地产的信心有增无减。今天就来聊聊这个吧。

1、菲律宾疫情，是否已经无法挽回

菲律宾单日死亡人数确实在上周六破了新高，达到了400人。

但是同时，上周的治愈人数也破了新高，达到5.5万人。

从死亡率来看，截止到3月底，意大利的死亡率达到了11％，中国的死亡率为4％，全球死亡率是2.16%，菲律宾的死亡率是1.73%。

从这个角度来看，菲律宾的疫情还是在可控之中。

并且随着进一步的封城措施、全民疫苗接种计划，我对菲律宾疫情还是积极看好的。

2、危机下，坚守价值投资

疫情对于全球来说，都是一场意料之外、避无可避的危机黑天鹅。去年这时候美股4次熔断还历历在目。

我们来看看全球公认的投资大师 —— 巴菲特是怎么做的。

巴菲特的投资组合中，唯一重仓的中国企业就是比亚迪。

• 2008年9月，巴菲特以每股8港元的价格买入比亚迪，之后比亚迪一口气涨到80元。2012年，比亚迪又跌到了9港元，巴菲特持仓不动。
  
  
  2017年，比亚迪再度涨回80元，巴菲特持仓不动。
  
  
  2020年3月，比亚迪股价跌到33港元，巴菲特持仓不动。
  
  
  2021年2月，比亚迪的股价已经达到270港元。
  
  
  

到今天，巴菲特持有比亚迪的股票市值已暴增近25倍。

如果巴菲特去年这时候不堪市场情绪影响，抛售了比亚迪，他也就不是股神了。

那为什么，巴菲特能在市场下行中持仓不动？

其实巴菲特已经说过了，说了很多次。

“你不能根据今天的头条新闻来买卖你的股票。“

疫情的市场情绪，是短期波动

放个马后炮吧。

站在今天的角度，我们都能轻易总结出，比亚迪在去年疫情期间几乎腰斩的股价，是短期波动，只是受到了市场情绪影响而已。

马后炮嘛，不懂投资的人都会。

但是难就难在市场情绪中，依然保持清醒和笃定。

去年疫情期间，我看了很多投资大佬表示对市场依然是充满信心的。

睿远基金创始人陈光明说：

“疫情不会改变世界的进步和中国的崛起，疫情带来更更多是情绪影响，⽽⾮持续的经济和资本市场影响。从历史上任何⼀一次疫情和中国抗击疫情的情况来看，它终将消失。”

“穿越危机后优质企业(资产)的竞争优势一定会增强。对于投资而言，陪伴优秀企业(资产)，大概率有望获得较好的长期回报。”

准确预测市场是非常难的，超出很多人的能力圈。

尽管短期波动很难预测，但是我们拉长来看，短期波动对资产的内在价值影响并没有我们想象中那么大。

短期波动就是市场定价错配，大多是因为情绪恐慌、投资人资金短缺引起的。

一旦短期幻想被打破，本质特性显示出来，价格就会再次趋于价值。

在菲律宾房地产市场，我们可以看到有一些投资人因为担心疫情，决定割肉抛售楼盘。这对于现在的二手市场的价格来说，确实并不利好。

但是看清楚了马尼拉房产背后的投资逻辑，就知道这个市场的基本面是没有改变的。

等待疫情过去，情绪带来的价格波动，会出现强势反弹，呈现出马尼拉房产的真实价值。

投资是对抗人性

想要在短期波动中，依然保持清醒和笃定，其实是反人性的。

投资，本来就是对抗人性。

价值投资里很重要的一点，也是巴菲特说腻了的一句话：“别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧”。

也就是所谓的“人弃我取，人取我弃，典型的逆向思维。

其实大家都知道在股价低的时候，要买入抄底，在股价高的时候，要卖出赚钱。

但是听过很多道理，还是做不好投资。

股价低的时候，大家都在逃跑，有勇气进场的人太少。

股价高的时候，大家都在疯狂追高，有魄力离开的人也很少。

还是那句话，任何时候，坚持自己的投资原则、理念。

投资赚到的钱，不是来自熊市或者牛市，是来自任何波动下，都能坚守自己的投资原则和理念。

投资是长期的乐观主义

投资的本质是坚持做【长期的乐观主义者】。

我们坚信社会是一直在进步的，一直在创造价值、累积财富、复利增长。

如果你对整个社会都失去了乐观态度，那么投资也就失去了意义。

放在房地产市场来看，也是一样的道理。

相信每一位已经投资了、正在考虑菲律宾马尼拉房地产的投资者，都已经充分评估过菲律宾的经济基本面、马尼拉房产市场的基本逻辑，因为相信市场的未来发展是积极的，才会做出投资决定。

所以，继续做长期的乐观主义者吧。

3、菲律宾马尼拉房产市场

从2020年初到现在，菲律宾已经笼罩在疫情下一年了。

从开始的恐慌到现在和疫情共处，本地的菲律宾人已经开始习惯把口罩当作一种新的生活方式。

至于新一轮的马尼拉封城，我是已经习惯了和菲律宾的朋友用zoom之类的软件进行视频会议了。

Work from home是除了中国以外的其他国家的主流办公方式了。

再说房地产市场。

迄今为止，开发商的定价还在一路走高，新盘价格一个比一个高，在习惯了网上看房以后，本地人的购房热情并没有消退，销售情况依然火爆。

但是在付款方式上，开发商确实做出了让步，给到了更为宽松的选择。

二手市场确实有些走低了。因为中介们无法上班、买家不能看房，交易量确实是有所下降。因为受到市场情绪的影响，个别投资者开始恐慌，或者是因为现金流出现问题，开始割肉抛售，只希望资金可以快速回笼，所以二手交易价格并不理想。

但是从另一个角度来看，这正是聪明的投资者要入场捡漏的时机。等疫情过去，就不再有这样便宜的价格了。

价值投资的核心要义，就是买便宜的好东西。

在市场情绪影响下，好东西的价格出现波动，这时候捡漏，就是真正的“便宜“。

如果你问我怎么看近期疫情下的菲律宾房地产，我会这样告诉你。

“你不能根据今天的头条新闻来买卖你的股票。

如果它给你一个机会去买你喜欢的东西，而且你能以更便宜的价格买入，那你就是幸运的。”

践行价值投资，等待疫情后的水落石出。

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