疫情下菲律宾学区房的真实租金情况

最近看到有朋友在朋友圈发布了马尼拉学区房的出租信息，真是不看不知道，一看吓一跳！一房的月租金要3万比索（约3千8元人民币），单间要2万比索（约2千6元人民币）。

虽然一直都知道马尼拉的租金是比较高的，尤其是学区房，但本以为会因为受到疫情的影响，租金会降不少，却没想到居然如此坚挺。


那为什么菲律宾学区房的租金会那么高呢？下面给大家科普一下。


在菲律宾马尼拉，学区房是特指大学附近供学生居住、走路1公里以内的永久产权住宅，不论是二手房交易，还是出租，其受热捧的火爆程度不亚于中国的学区房。

因为马尼拉的大学可用的土地都不够盖教学楼和行政楼，更别提买地盖宿舍了，所以，绝大部分的学生（外省学生）还是住在校外，必须自己解决住宿问题。


另外，菲律宾土地是私有的，大学位置不会被政府改动，比如圣托马斯大学建校400年了，德拉萨大学建校100年；所以在学校方圆1公里走路距离的土地和学区房，是百年难变的稀缺资产。


因此马尼拉的学区房租赁供不应求，流动性极其好，特别是在每年开学前的5-7月份。


所以不少投资者都会选择马尼拉的学区房。一般来说，学区房都是长期满租的，入住率超过98%，21平米的学区房，月租金有2600-3200元，租售比保守计算在7-8%，出租12年即可收回房价成本。


那么菲律宾现在最火的学区房，当然是在马尼拉大学城。

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什么时候去的

已经下跌很多了.以前国王大厦附近租的是32000.而且秒租.现在基本租不出去